الربيع العربي (taxfree12) wrote,
الربيع العربي
taxfree12

Обзор рынка недвижимости Москвы

Я делал такие обзоры начиная с осени 2014 года, когда уже стало очевидно снижение рынка. Тогда я писал на говноресурсе, посему эти посты можно найти там
15 ноября 2014
23 декабря 2014
23 февраля 2015
Затем уже у себя в жж 13 июля 2015 и 19 октября 2015
Я даю эти ссылки для того, чтобы вы могли сходить и почитать прогноз тогда, а затем сравнить с тем, что есть сегодня.
Что же мы имеем сегодня, в конце января 2016 года? Используем тот же сайт что и ранее, предоставляющий статистику по ценам на квартиры в Москве
посмотрим долларовые цены за период с 1991 года. По виду все 5 волн в волне С уже есть



Если вспомнить о фибо и о том, что фактически рост пошел в 91 году скажем от 200$ за метр а доcтигал 6000$ перед кризисом 2008 года, то 61.8% от этого роста это уровень в районе 2000 - 2400$ Примерно там мы сейчас и находимся. Поэтому я считаю что сейчас неплохой момент чтобы покупать жилье. Я не рассматриваю тут вопрос о надежности застройщика и прочие риски. Речь лишь о цене.
Интересно, что несмотря на такое падение рубля, снижались и цены в рублях. Как раз то, о чем я когда то предупреждал. Причина этого проста.Тоже самое было и в кризис 2008 года. Смотрите график



Очень интересен график ожиданий. Это график отражающий ожидания движения цен. посмотрите как резко выросли ожадания роста цен в второй половине 2015 года и как быстро их спустили на землю отсутствие спроса.



Если рассмотреть график за последние 5 лет, ясно видны 5 волн вниз в большой волне С. И можно ожидать возврата в район 3500 -3100$ за метр как минимум.



Инетересно, что как обычно, в конце 5 волн, сентимент, он же настроение потребителей и участников рынка, направлен в одну сторону. если в конце 2014 года все были уверены что цена на квартиры несмотря ни на что падать не будет, то сейчас наоборот, большинство уверено что цена будет только падать. Для этого я и привел ссылки на предыдущие прогнозы. Сходите на говноресурс образца конца 2014 года по моим ссылкам и почитайте как народ там ждал роста цен. То же происходит и сейчас. Я думаю мы вблизи по крайней мере начала роста цен на квартиры. И если быть уверенным в надежности застройщика, сейчас неплохое время для покупок жилья. То что у некоторых продавцов уже сдают нервы показывает появление вот таких предложений - Распродажа

Правда, рост цен после 2008 года сопровождался ростом фондового рынка. Более того, он примерно на полгода опережал начало роста цен на квартиры. Сейчас этого очевидно что нет. Но если вам нужно жилье для жизни а не для спекуляции - сейчас неплохой момент для входа в рынок. А спекулировать на российском рынке недвижимости я более не советую. Того что было с 2000 по 2008 год тут более не будет. Вернее будет но не ранее 2025 года.

Tags: обзор рынка недвижимости
Subscribe
promo taxfree12 май 18, 2014 10:25 200
Buy for 50 tokens
Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом. Прогноз дан 18 мая 2014 года Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню, это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 269 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →